Com o cenário econômico caminhando para uma estabilização pós-impacto da pandemia, grandes empreendimentos começam a retomar seus planos de investimento. O Shopping Sinop, que após o surto global de Covid-19 adiou em mais de um ano a sua inauguração, agora se prepara para capitar dinheiro no mercado e concluir suas obras.

No dia 14 de agosto, os 7 sócios acionistas da R31 Investimentos S.A – empresa responsável pela implantação do Shopping Sinop – decidiram lançar debêntures do empreendimento para captar entre R$ 65 milhões a R$ 80 milhões. A S.A já havia preparado esse plano de investimento em novembro do ano passado, mas em março desse ano a aplicação foi suspensa. “Em função da instabilidade gerada pela pandemia, a operação foi suspensa pelo fundo investidor, que nos pediu um prazo para avaliar os impactos na economia. Agora reeditamos a ata para retomar essa captação, que já estava em nossos planos”, explicou o empresário e sócio proprietário do Shopping, Roberto Martins.

As debêntures que serão emitidas pelo Shopping serão convertidas em CRI’s (Certificados Recebíveis Imobiliários). Eles serão negociados com um fundo privado, gerido pela Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.

O dinheiro levantado será aplicado na execução das obras do shopping e instalações. O valor corresponde a quase 45% do montante total estimado para o empreendimento. A projeção era de que fossem aplicados na efetivação do primeiro shopping de Sinop cerca de R$ 165 milhões.

As debêntures emitidas serão atualizadas pelo IPC-A (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), monitorado pelo IBGE e que serve como referência nacional para inflação. Os juros serão pagos aos investidores mensalmente a partir da disponibilização do capital, com base no percentual de 8,5%, mais IPC-A.

Como garantia, o Shopping atrelou 100% dos créditos de locação do empreendimento, a alienação do imóvel onde a estrutura está sendo erguida e um fundo de reserva equivalente a 105% do valor a ser captado.

A ata da assembleia foi assinada pelo realizador do Shopping, Roberto Martins Neto, pelo diretor da Colonizadora Sinop, Enio Pipino Sobrinho, o representante da Colonizadora Sinop Wlademir Pipino Junior, o representante da acionista AD Shopping, Hélcio Fernandes Povoa, o acionista Lauro Francisco Diel e os representantes da Campo Sinop Participações Reginaldo Czezacki e Marco Antonio Kunzler.

Pandemia e inauguração

Pessoalmente contrariado, Roberto Martins disse que se viu obrigado a adiar – por mais uma vez – a inauguração do Shopping Sinop. O negócio era para ter aberto as portas no dia 9 junho de 2020. “A obra estava adiantada, mas com a pandemia, começamos a ter problemas com fornecedores de outros estados. Percebemos que o varejo [lojas] não conseguiriam fazer suas instalações em função das restrições impostas ao comércio. Para que o Shopping Sinop não tivesse uma inauguração ‘pela metade’, decidimos protelar”, comentou Martins.

Mas o Covid-19 não debilitou o negócio. Segundo o empresário, apenas um lojista desistiu do contrato de locação. Em plena pandemia o Shopping fechou novos contratos de locação. “Em setembro as equipes voltam para obra”, completou Martins.

A nova data para inauguração foi fixada em 9 de setembro de 2021.

O negócio

O Shopping Sinop começou a ser idealizado em 2010, pelo empresário Roberto Martins Neto (Empreendi S/A). A primeira projeção era pra entrar em operação no ano de 2016. No entanto, após problemas burocráticos e dificuldades técnicas na fundação do terreno, a obra civil começou em agosto de 2016.

O empreendimento está sendo implantado em uma área localizada no cruzamento da Avenida Alexandre Ferronatto com a Avenida Maringá, próximo da BR-163 e do centro da cidade. A estrutura terá 40,5 mil metros quadrados de área construída, e 22,9 mil metros quadrados de Área Bruta Locável.

O Shopping foi projetado para abrigar 4 mega lojas, 8 lojas âncoras, 3 semi-âncoras, 164 lojas satélites, 18 fastfoods e 2 restaurantes, além de um complexo de cinema com 4 salas – que serão administradas pela Cinemark, uma das principais players do segmento no país.

Quando estiver pronto o shopping vai gerar 1,2 mil postos de trabalho.