Uma chamada de capital, através de emissão de debêntures, irá ajudar a finalizar a obra e colocar em operação o Shopping Sinop. A decisão de abrir a sociedade para captar recursos foi tomada em novembro do ano passado, mas a ata da assembleia só foi publicada no diário oficial de hoje, sexta-feira (6).
De acordo com a publicação, os sócios do empreendimento celebraram um MOU (Memorando de Entendimentos), com a Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda, gestora de um fundo de investimentos imobiliário. Esse acordo estabelece as condições para a captação de recursos no mercado, através da emissão de debêntures – um título de crédito referente a um empréstimo que dá direito a uma “parte” do negócio.
Na assembleia, os sócios do Shopping Sinop estabeleceram que a pretensão é captar entre R$ 65 milhões a R$ 80 milhões. Todo o dinheiro levantado através das debêntures deve, obrigatoriamente, ser aplicado na execução das obras do shopping e instalações. O valor corresponde a quase 45% do montante total estimado para o empreendimento. A projeção era de que fossem aplicados na efetivação do primeiro shopping de Sinop cerca de R$ 165 milhões.
As debêntures emitidas serão atualizados pelo IPC-A (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), monitorado pelo IBGE e que serve como referência nacional para inflação. A amortização desses títulos iniciará em agosto de 2024. Os juros serão pagos aos investidores mensalmente a partir da disponibilização do capital, com base no percentual de 8,5%, mais IPC-A. A empresa detentora do empreendimento estabeleceu a possibilidade de fazer o resgate antecipado da dívida, com o pagamento de multa ou prêmio, a partir de setembro de 2024.
Como garantia, o Shopping atrelou 100% dos créditos de locação do empreendimento, a alienação do imóvel onde a estrutura está sendo erguida e um fundo de reserva equivalente a 105% do valor a ser captado.
A ata da assembleia foi assinada pelo realizador do Shopping, Roberto Martins Neto, pelo diretor da Colonizadora Sinop, Enio Pipino Sobrinho, o representante da Colonizadora Sinop Wlademir Pipino Junior, o representante da acionista AD Shopping, Hélcio Fernandes Povoa, o acionista Lauro Francisco Diel e os representantes da Campo Sinop Participações Reginaldo Czezacki e Marco Antonio Kunzler.
A data marcada para inauguração do Shopping Sinop é 9 junho de 2020 – daqui há 3 meses.
O negócio
O Shopping Sinop começou a ser idealizado em 2010, pelo empresário Roberto Martins Neto (Empreendi S/A). A primeira projeção era pra entrar em operação no ano de 2016. No entanto, após problemas burocráticos e dificuldades técnicas na fundação do terreno, a obra civil começou em agosto de 2016.
O empreendimento está sendo implantado em uma área localizada no cruzamento da Avenida Alexandre Ferronatto com a Avenida Maringá, próximo da BR-163 e do centro da cidade. A estrutura terá 40,5 mil metros quadrados de área construída, e 22,9 mil metros quadrados de Área Bruta Locável.
O Shopping foi projetado para abrigar 4 mega lojas, 8 lojas âncoras, 3 semi-âncoras, 164 lojas satélites, 18 fastfoods e 2 restaurantes, além de um complexo de cinema com 4 salas – que serão administradas pela Cinemark, uma das principais players do segmento no país.
Quando estiver pronto o shopping vai gerar 1,2 mil postos de trabalho.
