Dois anos após a primeira estaca ser cravada, o Shopping Sinop anuncia que dentro de 11 meses abrirá as portas. Na manhã desta sexta-feira (26), o idealizador do empreendimento, Roberto Martins, confirmou que as obras estão de acordo com o último cronograma estipulado e que a inauguração está mantida para setembro de 2019.

Conforme o empreendedor, até essa sexta-feira, 18% da obra foi executada. Foram 2 anos para resolver o problema da fundação. Os alicerces do Shopping são compostos por 1,6 mil estacas, com profundidade média de 25 metros. A partir das estacas serão erguidos 337 pilares, dos quais 208 já estão instalados. “Foi um desafio de engenharia fazer essa estrutura. A primeira estaca foi batida 24 metros. Depois ela afundou mais 7 metros. Tivemos muitas estacas rachadas. Como não tínhamos a pressão de inaugurar o Shopping, conduzimos essa fase da obra de forma mais lenta, garantindo assim a boa técnica. É uma fundação que não dará qualquer problema no futuro”, afirma Martins.

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Do cronograma de obras, o único item com leve atraso é a drenagem. As equipes devem se concentrar nessa frente de trabalho nas próximas semanas, aproveitando os últimos dias antes da intensificação das chuvas. Parte da drenagem exigirá uma grande escavação, uma vez que serão construídos reservatórios subterrâneos para armazenar a água das chuvas.

Outra frente de trabalho já iniciada é a estrutura metálica. Ela cobrirá todo o telhado do Shopping e parte das laterais. Conforme a equipe de engenharia, cerca de 30 toneladas de aço em estruturas metálicas já foram instaladas. No total serão 850 toneladas. Simultaneamente a instalação da estrutura metálica, que começa a dar “corpo” ao Shopping, os administradores fazem a licitação para contratar as empresas que farão a instalação elétrica, hidráulica e do sistema de ar condicionado do empreendimento.

O Shopping Sinop é um empreendimento construído e administrado pela R-31 Investimentos Ltda. Essa empresa tem no seu quadro de sócios Roberto Martins, a Colonizadora Sinop, um pecuarista do Norte de Mato Grosso e a AD Shopping – empresa que administra 33 shoppings centers no Brasil. No total serão investidos cerca de R$ 300 milhões no negócio, dos quais R$ 150 milhões serão para a obra do shopping, R$ 100 milhões é o valor estimado do terreno e R$ 50 milhões para um hotel, que ficará ao lado do shopping.

Martins estima que com as instalações das lojas (cada empresa monta sua estrutura), cerca de R$ 70 milhões sejam investidos. Com essa projeção, o Shopping movimentará em Sinop nos próximos 11 meses mais de R$ 180 milhões.

Quando estiver pronto, o Shopping agrupará 1,2 mil empregos diretos.

E as lojas?

O Shopping Sinop terá 145 lojas, sendo 8 âncoras e as demais satélites. A ABL (Área Bruta Locável), terá 22 mil metros. Desse total, afirma Martins, 68% já se encontra locado. “É um percentual alto. Nessa fase em que estamos, poucos shoppings tem mais de 50% da ABL locada. Isso mostra a aceitação do empreendimento e, de pronto, já o torna viável”, frisou o empreendedor.

O volume alto de ABL não significa que não há mais espaço para quem quiser investir. O percentual de 68% da ABL locada deve-se as 6 lojas âncoras já definidas. Ainda restam 2 lojas âncoras em “reserva técnica” e outras 91 lojas satélites disponíveis para locação. “Estamos escolhendo nossos parceiros com bastante cuidado para que o Shopping de Sinop tenha um mix muito atrativo”, destacou o empresário.

A presença de investidores sinopenses também é relevante. Dos 54 contratos que o shopping tem assinado hoje, 38 são de empresários de Sinop. “Estamos com 30 propostas em análise e esse número deve aumentar nos próximos dias”, pondera Martins.

De novidade nos players que vão compor o empreendimento, Martins anunciou a reformulação de uma das lojas âncoras que abrigará um “Centro Gastronômico”. Não se trata de um “puxadinho” da praça de alimentação, mas de um novo conceito que vem ganhando força nos shoppings do Brasil. Basicamente, no espaço que seria ocupado por uma loja âncora, Martins englobará pequenos negócios, como uma padaria, uma botique de carnes, uma banca de hortifrutigranjeiros selecionados, uma adega para degustação e venda de vinhos, e outras operações similares. Será basicamente um pequeno mercado dentro do shopping, sem produtos de limpeza ou demais materiais, apenas artigos de alimentação. “Essa é uma tendência dos grandes centros. A pessoa vem ao shopping, faz suas compras e aproveita para levar um pão, uma carne ou uma fruta para casa. É algo que está sendo muito bem aceito e que traz um mix interessantes para o empreendimento”, acrescentou. Quem está desenvolvendo esse conceito do Centro Gastronômico é a arquiteta de Sinop, Rafaela Dal’Maso.

O Cinemark também consolidou o investimento que fará no Shopping. Serão 6 salas, sendo 4 disponibilizadas na inauguração. O cinema terá conexão por satélite, permitindo que os títulos sejam exibidos em Sinop após 72h após o lançamento mundial.

A praça de alimentação terá 16 estabelecimentos de médio porte e 2 restaurantes. Roberto Martins ainda está em busca de um player para implantar um restaurante que seja referência estadual. “É algo que agregaria muito para o Shopping e que temos certeza que teria viabilidade. Um restaurante que as pessoas da região viajariam para experimentar. É isso que procuramos”, completou.

O Shopping Sinop está sendo construído na Avenida Alexandre Ferronatto, esquina com a Avenida Maringá, próximo da UFMT, há 700 metros do viaduto central de Sinop.