O desmembramento da área R-31A foi oficializado na manhã dessa quarta-feira (7), pelo prefeito de Sinop, Juarez Costa. Em uma reunião com empresários, o gestor entregou nas mãos de Roberto Martins, presidente do Grupo Empreendi, a documentação que faltava para dar início as obras do shopping Sinop.
O imóvel, localizado na Avenida Alexandre Ferronatto, em frente ao Grande Templo, foi o escolhido pelos investidores para construção de um shopping. O terreno de 200 mil metros quadrados fazia parte de uma área maior, atrelada a uma dívida da Colonizadora Sinop com o município, referente a IPTU. A situação impedia o desmembramento do imóvel e a escrituração para a sociedade constituída para construir o shopping.
A situação que se arrastava desde 2013, encerrou assim que a Colonizadora disponibilizou novas áreas de terra como garantia. Para liberar o imóvel de 20 hectares onde será erguido o shopping, a Colonizadora ofereceu 5 chácaras (245, 246, 247, 248 e 249), que juntas totalizam 61,6 hectares. Os imóveis estão localizados na MT-140, estrada que dá acesso ao município de Santa Carmem. As áreas, conforme avaliação apresentada, valem cerca de R$ 14 milhões. A dívida vinculada ao imóvel do shopping é de R$ 8 milhões. “Assim que nos foram oficializadas as áreas em garantia liberamos a certidão positiva com efeito de negativa, permitindo o desmembramento e transmissão do imóvel. Está aqui, inclusive com o ITBI”, discursou o prefeito.
Vinculada a certidão, o gestor impôs um prazo de 6 meses para o início das obras. Segundo o presidente da Empreendi, que encabeça o empreendimento, a instalação do Shopping Sinop nunca parou. “Fomos dando andamento em outros detalhes da obra, como os projetos de incêndio, a contratualização do cinema, o estudo de impacto de vizinhança e as licenças ambientais. Com a certidão emitida pela prefeitura, poderemos iniciar a obra física, propriamente dita”, revelou Martins.
O investidor pediu um prazo de 2 meses para traçar um cronograma definitivo. Ele pretende ainda na próxima semana lançar a licitação para contratar a construtora para execução das obras. “Nossa pretensão é iniciar as obras no final de abril. Se isso for possível, temos como meta concluir até outubro de 2016. Se não conseguirmos deixar o shopping pronto para esta data, adiaremos a abertura em 6 meses”, revelou. O planejamento das datas deve-se a adequação dos calendários das lojas âncoras. Grandes companhias evitam fazer investimentos para a abertura de novas lojas no período de final e início de ano.
O “pico” dos investimentos na estrutura, segundo Martins, será nos 6 meses que antecedem a abertura. Além dos R$ 138 milhões que serão aplicados na edificação do shopping, o executivo estima que outros R$ 50 milhões sejam investidos na preparação das lojas do shopping. “Estamos falando de um empreendimento que vai gerar 1,5 mil empregos diretos”, argumentou.
O “payback” (retorno do investimento), calculado pelo investidor para o shopping de Sinop é de 10 anos. O planejamento é, a partir disso, conforme o crescimento da cidade, expandir a estrutura, transformando em um complexo multiuso.
O shopping
O projeto da Empreendi, batizado de “Shopping Sinop”, prevê uma Área Bruta Locável (ABL) de 22,8 mil metros quadrados e 34,5 mil metros quadrados de construção. Serão 9 espaços para lojas âncoras, 3 para semiancoras, 5 para mega-stores, 2 restaurantes, praça de alimentação com 16 lojas e cinema. O Shopping de Sinop teria ainda 160 operações realizadas por lojas e outros segmentos diferenciados. Já estão definidas 5 grandes lojas âncoras: Riachuello, Renner, Avenida, Americanas e Casas Bahia/Ponto Frio. Lojas Marisa e Martinello estão em negociação.
Segundo o investidor, 57% das áreas locáveis do shopping já estão com o contrato assinado.
